5、竞租项目地点：济南市林场佛慧山景区内。

6、项目改造提升、运营要求：

6.1由承租方按照招租方要求及有关行业规范自行投资不低于80万元人民币对该房屋进行装饰装修并出具策划及施工方案,经招租方审核通过后方可经营。租赁合同终止后，装修改造后的建筑附属物无偿归招租方所有。

6.2在签订本租赁合同前，本项目房屋无土地证，无不动产权证书，经双方实地勘验，承租方知悉并认可该项目房屋、场地现有权属现有状况，承租方承诺按照设计方案（具体方案须经招租方审核通过后实施）自行投资人民币不低于80万元对原有房屋进行改造提升，并按约定用途租赁该项目并向招租方缴纳租金。项目改造提升策划及设计方案，承租方需报招租方审批，招租方有权要求承租方对设计方案进行更改、调整并延伸设计，经招租方批准后在招租方监督下完成改造施工，相关全部改造费用由承租方承担。

6.3在租赁期内，承租方不得擅自改变该房屋的用途，不得转租、分租或处置给第三方，不得擅自停业、歇业。承租人使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定，并独立承担完全责任。

6.4给予承租方30天免租改造提升期。

7、依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。

8、该项目严禁使用、存放各类天然气、煤气或其它可燃气体瓶/罐，严禁动用明火和开火做饭。以上情况，特此说明。

二、竞租方的资格要求

1.在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格，具有有效的企业法人营业执照。

2.营业执照经营范围符合本项目要求。

3.竞租方登录“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn）自行查询竞租方信用记录，并打印网站查询结果的截图。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的单位拒绝其参与竞租活动（截图加盖公章）。

4.竞租方近三年具有经营范围内的类似经营业绩(2023年1月1日至今已完成不低于6个月的经营：需提供类似相关经营业绩合同及租金支付凭证)。

5.竞租方依法纳税并为其员工缴纳社会保障资金。

6.不同竞租方的法人或者其重要部门负责人为同一人、或者有亲属关系的、或者存在直接控股、管理关系的，只能接受其中一家竞租方进行竞租。

7.竞租方不得存在中标后拒不与招租方签订合同的情况。

8.本项目不接受联合体竞价。

三、获取竞价文件

1、时间：2026年1月5日8时30分至2026年1月9日17时00分。

地点：济南公共资源交易中心网站（http://jnggzy.jinan.gov.cn/），潜在竞租方通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目下载竞价文件。

方式：凡有意参加者，请于2026年1月9日17时00分前通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目下载竞价文件。请将以下资料原件扫描件制作为PDF文档上传至济南公共资源交易中心系统内同时发送至代理机构邮箱hongyi_zb@163.com（邮件命名：项目名称+单位名称，邮件内容须明确联系人、联系方式、邮箱），并电话告知代理机构查收,资格确认后可进行报价。

（1）有效的营业执照（营业执照经营范围符合项目要求）；

（2）法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书（如法定代表人参加竞价，则无需提供授权委托书）；

（3）竞租方须提供企业依法缴纳税收和社会保障资金的相关证明材料：近六个月的缴纳税收证明和缴纳社会保障金证明（社保以社保官网现场查询为准）；

（4）竞租方登录“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）自行查询竞租方信用记录，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，并打印网站查询结果的截图（截图加盖单位公章）；

（5）竞租方提供近三年（2023年1月1日至今）在经营范围内的类似经营业绩合同及按合同向出租方交纳的不低于6个月的租金支付凭证（时间以合同签订时间为准）

（6）承租方提供完全认可本项目基本情况的承诺书（对应竞价公告“一、项目基本情况”，并加盖公章）

（7）具有承接本项目的投资建设和运营管理的能力承诺函。

注：复印件或扫描件均需加盖竞租方公章。

2、递交报价文件截止时间及公开竞价时间：2026年1月14日9时00分。

3、递交报价文件地点及公开报价地点：竞租方应当在报价截止时间前，通过【济南公共资源交易中心电子交易系统】按要求报价并上传报价文件。

4、发布媒体：本项目竞价公告同时在中国采购与招标网（https://www.chinabidding.com.cn/）、济南公共资源交易中心（http://jnggzy.jinan.gov.cn/）、济南市园林和林业绿化局网站（http://jnly.jinan.gov.cn/）发布竞价公告。

5、公告期限：自本公告发布之日起7个工作日。

6、联系方式

（1）招租方：济南市林场

联系人： 田老师

联系方式： 0531-82950027

（2）代理机构：山东弘毅工程项目管理有限公司

地址：中国（山东）自由贸易试验区济南片区唐冶街道世纪大道9099号唐冶院士谷23号楼1007室

联系人：翟菁菁

电话：0531-58673337、15106968893

电子邮件：hongyi_zb@163.com                         

2026年1月4日